Le guide du prêt immobilier
Comprendre son financement, sans jargon
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter, et quel revenu faut-il pour un montant donné.
Combien puis-je emprunter ?
La méthode de calcul complète, et les trois erreurs qui faussent la plupart des estimations.
Mis à jour le
Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Le montant du premier achat : ce qu'il exige, et ce qu'il permet.
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Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Le montant médian du couple avec un enfant, et le moment où le reste à vivre prend le dessus.
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Quel salaire pour emprunter 300 000 € ?
Le montant de la maison en périphérie : deux salaires, et zéro crédit en cours.
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Quel salaire pour emprunter 350 000 € ?
Le seuil où l'apport pèse davantage que le revenu dans la décision.
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Quel salaire pour emprunter 400 000 € ?
Le montant où la durée pèse plus lourd que partout ailleurs sur le coût final.
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Quel salaire pour emprunter 500 000 € ?
Le dossier où le ratio ne suffit plus : ce que la banque examine vraiment.
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Apport personnel
Combien apporter, combien garder, et ce qui se passe quand on n'a rien.
Combien d'apport faut-il pour acheter ?
Le plancher réel, le niveau attendu, et pourquoi ce sont deux choses différentes.
Mis à jour le
Peut-on acheter sans apport ?
Le financement à 110 % existe encore : pour qui, à quel prix, et ce qu'il faut préparer.
Mis à jour le
Faut-il mettre toute son épargne dans l'apport ?
Les deux effets opposés d'un apport maximal, chiffrés l'un contre l'autre.
Mis à jour le
Apport ou épargne de sécurité ?
Combien garder après l'achat, et pourquoi la banque y attache autant d'importance.
Mis à jour le
Comprendre son crédit
Taux, TAEG, assurance, garantie, frais : ce que recouvre chaque ligne d'une offre de prêt.
Qu'est-ce qu'un taux immobilier ?
D'où vient le taux, pourquoi il varie, et ce qu'est le taux d'usure.
Mis à jour le
Taux nominal ou TAEG : lequel regarder ?
Le seul chiffre qui permette de comparer deux offres, et pourquoi.
Mis à jour le
Le coût total d'un crédit immobilier
Les quatre postes du coût réel, et celui qui se négocie le mieux.
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L'assurance emprunteur, expliquée
Ce qu'elle couvre, ce qu'elle coûte, et comment en changer sans frais.
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La garantie du prêt immobilier
Pourquoi la banque en exige une, et ce qu'elle protège réellement.
Mis à jour le
Caution ou hypothèque : comment choisir
Les deux formules comparées, y compris ce qui se passe en cas de revente.
Mis à jour le
Les frais de dossier bancaires
Le poste le plus facile à négocier, et comment s'y prendre.
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Le remboursement anticipé
Le plafond légal de l'indemnité, et les cas où l'opération est perdante.
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Préparer son financement
Constituer son dossier, améliorer ses chiffres, choisir sa durée.
Comment préparer son dossier de prêt
Ce que la banque lit vraiment sur vos relevés, et les trois mois qui précèdent.
Mis à jour le
Quels documents préparer pour un prêt immobilier
Les pièces couramment demandées, et celles qui s'ajoutent selon le profil.
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Comment réduire son taux d'effort
Cinq leviers classés par efficacité, du plus rentable au plus marginal.
Mis à jour le
Comment augmenter sa capacité d'emprunt
Ce qui marche vraiment, chiffré — et ce qui n'y change rien.
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Faut-il solder un crédit avant d'acheter ?
Le geste le plus rentable avant un dossier — sauf dans un cas précis.
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20 ou 25 ans : comment choisir
Trois questions pour trancher, et pourquoi le coût n'est pas la seule.
Mis à jour le
Lire, c'est bien. Chiffrer, c'est mieux.
Le Passeport Emprunteur applique tout ce qui est expliqué ici à votre situation, et vous dit où se situent les forces et les fragilités de votre projet.