250 000 €, c'est le montant du deuxième achat, ou du premier à deux. Il correspond au profil le plus courant en France : un couple, un enfant ou deux, deux salaires, un projet de résidence principale.
| Durée | Taux relevé | Mensualité | Revenus nécessaires | Avec 250 € de crédit | Coût du crédit |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,11 % | 1 802 € | 5 149 € | 5 863 € | 74 398 € |
| 20 ans | 3,16 % | 1 469 € | 4 197 € | 4 912 € | 102 585 € |
| 25 ans | 3,26 % | 1 282 € | 3 663 € | 4 377 € | 134 633 € |
Calculé par le moteur de Pretim aux taux du dernier relevé de marché, avec une hypothèse d'assurance à 0,30 % du capital. Une banque examinera aussi votre reste à vivre, votre apport et la stabilité de vos revenus.
Le moment où le reste à vivre prend le dessus
À ce niveau, un phénomène apparaît. Un couple sans enfant à 4 100 € nets qui rembourse 1 430 € conserve 2 670 € pour deux : c'est confortable. Le même couple avec deux enfants conserve le même montant pour quatre — et beaucoup de banques trouveront cela juste.
Le taux d'effort est identique dans les deux cas. C'est précisément pourquoi le reste à vivre devient à ce montant le critère qui départage, et pourquoi le Passeport Emprunteur le calcule séparément.
L'effet de la durée sur 250 000 €
| Durée | Taux | Mensualité | Coût du financement | Écart vs 15 ans |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,11 % | 1 802 € | 74 398 € | — |
| 20 ans | 3,16 % | 1 469 € | 102 585 € | +28 187 € |
| 25 ans | 3,26 % | 1 282 € | 134 633 € | +60 236 € |
L'écart entre 15 et 25 ans dépasse largement le prix d'une voiture. Cela ne condamne pas les durées longues : allonger reste souvent ce qui rend le projet possible, et le prêt peut être remboursé plus vite si la situation s'améliore. Mais le chiffre mérite d'être vu avant de signer.
Attention au calcul « à deux, donc double »
Deux personnes ne peuvent pas emprunter exactement le double de ce qu'emprunte une seule. Les charges d'un foyer de deux personnes ne sont pas le double de celles d'une personne seule, mais le reste à vivre exigé, lui, augmente. L'écart réel se situe plutôt autour de 1,7 à 1,9 fois.
Le budget réel selon l'apport
| Apport | Total disponible | Frais d'acquisition | Prix du bien |
|---|---|---|---|
| 15 000 € | 265 000 € | −19 725 € | 245 275 € |
| 35 000 € | 285 000 € | −21 103 € | 263 897 € |
| 70 000 € | 320 000 € | −23 513 € | 296 487 € |
Frais d'acquisition estimés dans l'ancien, taux départemental relevé, hors exonération primo-accédant.
Avec 35 000 € d'apport — un niveau réaliste pour ce profil — le budget approche 265 000 €. Les frais d'acquisition absorbent à eux seuls plus de la moitié de l'apport.
Contenu rédigé et relu par la rédaction de Pretim, à partir des sources publiques citées en bas de page. Une erreur ou une imprécision ? Signalez-la-nous.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour emprunter 250 000 € ?
Au minimum de quoi couvrir les frais d'acquisition, soit environ 19 000 € sur un bien de ce prix dans l'ancien. Les banques attendent généralement davantage, autour de 10 % du prix du bien en plus des frais. Un apport plus élevé ouvre souvent l'accès à un meilleur taux : les grilles bancaires distinguent fréquemment les profils par tranche d'apport.
Deux CDI sont-ils indispensables ?
Non, mais deux revenus stables facilitent nettement le dossier à ce niveau. Un CDI et un indépendant avec trois exercices de bilans réguliers passe couramment. Deux CDD, en revanche, se heurtent souvent à un refus, sauf ancienneté longue dans la fonction publique ou renouvellements documentés.
Peut-on emprunter 250 000 € avec un seul salaire ?
Il faut environ 4 100 € nets sur 25 ans pour rester dans la limite recommandée. C'est possible pour un cadre confirmé, mais la banque examinera aussi le reste à vivre et la solidité de la situation : sur un seul revenu, la perte d'emploi n'est compensée par rien.
Pour aller plus loin
Calculez-le sur vos chiffres
- Calculateur de capacité d'empruntLe capital que vos revenus permettent d'emprunter, assurance comprise.
- Calculateur de reste à vivreCe qui reste chaque mois une fois le crédit et les charges payés.
- Quel apport pour mon projet immobilier ?Trois niveaux d'apport comparés, avec leur effet sur la mensualité.
- Comparer un prêt sur 15, 20 et 25 ansLa même somme empruntée sur trois durées, mensualité et coût comparés.
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Créer mon Passeport EmprunteurSources
- Haut Conseil de stabilité financière — L'autorité qui fixe les conditions d'octroi des crédits immobiliers
- Banque de France — Statistiques officielles des crédits à l'habitat
- Assurance Banque Épargne Info Service — Le service public d'information de l'ACPR et de l'AMF
Informations vérifiées le 7 août 2026. La réglementation et les conditions bancaires évoluent : en cas de doute, la source officielle fait foi.
Les résultats affichés par Pretim sont des estimations fournies à titre informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni une décision d'octroi, ni un conseil financier personnalisé. Les conditions réelles dépendent notamment de l'établissement prêteur, de votre situation et des conditions de marché.