Dix outils, un moteur de calcul
Les simulateurs Pretim
Combien puis-je emprunter
Calculateur de capacité d'emprunt
Le capital que vos revenus permettent d'emprunter, assurance comprise.
Ouvrir le simulateur
Ce que je paierai chaque mois
Calculateur de mensualité de prêt immobilier
La mensualité d'un prêt, assurance comprise, et son tableau d'amortissement.
Ouvrir le simulateur
Mon projet tient-il dans mes revenus
Calculateur de taux d'endettement
Votre taux d'effort, et où il se situe face à la limite des 35 %.
Ouvrir le simulateur
Ce que le crédit coûte vraiment
Calculateur du coût total d'un crédit immobilier
Intérêts, assurance, frais de dossier et garantie : le coût réel, poste par poste.
Ouvrir le simulateur
De combien ai-je besoin
Quel apport pour mon projet immobilier ?
Trois niveaux d'apport comparés, avec leur effet sur la mensualité.
Ouvrir le simulateur
Les frais dits « de notaire »
Estimation des frais d'acquisition
Le montant à prévoir, et la répartition réelle entre impôts et notaire.
Ouvrir le simulateur
Quelle durée choisir
Comparer un prêt sur 15, 20 et 25 ans
La même somme empruntée sur trois durées, mensualité et coût comparés.
Ouvrir le simulateur
Ce que change un quart de point
Impact d'une variation du taux
L'effet d'une variation de taux, en euros par mois et au total.
Ouvrir le simulateur
Rembourser plus tôt, est-ce rentable
Simuler un remboursement anticipé
Le gain réel d'un remboursement anticipé, indemnité déduite.
Ouvrir le simulateur
Ce qu'il me restera pour vivre
Calculateur de reste à vivre
Ce qui reste chaque mois une fois le crédit et les charges payés.
Ouvrir le simulateur
Pourquoi nos résultats diffèrent parfois d'autres simulateurs
Trois choix expliquent l'essentiel des écarts, et chacun va dans le sens de la prudence.
Nous comptons l'assurance emprunteur.Elle représente 50 à 80 € par mois sur un prêt courant, et les banques l'incluent dans le taux d'effort. Un simulateur qui l'ignore annonce une capacité surestimée d'environ 5 %.
Nous comptons les frais d'acquisition.Ils représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien et se paient comptant. Un budget calculé sans eux n'existe pas.
Nous nous arrêtons à la limite du HCSF.Les banques disposent d'une marge de souplesse au-delà de 35 %, mais elle est encadrée et limitée. Bâtir une simulation dessus reviendrait à promettre ce qui n'est pas acquis.
La méthode complète, y compris les barèmes du Score Pretim, est publiée sur la page méthodologie.
Un simulateur ne voit qu'une facette
Le Passeport Emprunteur reprend tous ces calculs d'un coup, y ajoute votre reste à vivre et votre épargne conservée, et vous dit ce qui tient et ce qui coince dans votre projet.
Créer mon Passeport Emprunteur