Votre prêt immobilier, enfin clair
Jusqu'à combien pouvez-vous acheter ?
Estimez votre budget immobilier, votre capacité d'emprunt et la solidité de votre projet en quelques minutes. Sans inscription, sans rappel commercial, et sans qu'aucun de vos chiffres ne quitte votre appareil.
Estimation rapide
Budget immobilier estimé
237 200 €
- Capacité d'emprunt
- 226 329 €
- Mensualité
- 1 330 €
Gratuit · Sans inscription · Résultat immédiat
Estimation sur 20 ans, frais d'acquisition et assurance emprunteur compris. Le Passeport Emprunteur affine avec votre situation complète.
Ce que Pretim vous apporte
Combien puis-je emprunter ?
Votre capacité d'emprunt calculée comme le fait une banque : assurance emprunteur comprise, crédits en cours déduits, frais d'acquisition retranchés du budget.
Calculer ma capacitéMon projet est-il cohérent ?
Le Passeport Emprunteur note votre projet sur six critères — taux d'effort, apport, reste à vivre, épargne conservée, crédits, durée — et vous dit lesquels tiennent.
Tester mon projetComment l'améliorer ?
Chaque piste est recalculée sur vos chiffres, avec son avantage et sa contrepartie. Parce qu'en financement, tout ce qui allège d'un côté pèse de l'autre.
Lire les guides
Le cœur de Pretim
Le Passeport Emprunteur
Cinq étapes, quelques minutes, et vous repartez avec un tableau de bord complet de votre projet — pas un chiffre isolé.
- Votre projet : résidence principale ou investissement, neuf ou ancien
- Votre situation : revenus, charges, crédits en cours
- Votre apport, et surtout ce que vous gardez après l'achat
- Le bien envisagé, ou la recherche de votre budget maximal
- Le financement : durée, taux, assurance
Vos données de simulation restent sur votre appareil et ne sont pas transmises à une banque.
À quoi ressemble le résultat
Exemple de simulationUn couple avec un enfant, 4 600 € de revenus nets, 42 000 € d'apport, un appartement ancien à 265 000 € sur 20 ans. Chiffres calculés par le moteur du site, aux taux de juillet 2026.
Coût total de l'opération
286 184 €
Prix + frais d'acquisition
Mensualité
1 435 €
Assurance comprise
Montant emprunté
244 184 €
Taux d'effort
31,2 %
Coût du financement
100 198 €
Épargne conservée
13 000 €
Projet solide
Le Score Pretim est un indicateur pédagogique fondé sur les informations saisies. Il ne préjuge pas de la décision d'un établissement prêteur.
La fonctionnalité qui change tout
Et si… ?
Sous votre tableau de bord, des curseurs. Bougez-en un, tout se recalcule instantanément, et l'écart s'affiche en euros.
Et si j'ajoute 20 000 € d'apport ?
Nouvelle mensualité, nouveau coût, nouveau score.
Et si je passe de 20 à 25 ans ?
Combien la mensualité baisse, combien le total augmente.
Et si le taux monte de 0,25 point ?
L'impact en euros par mois et sur toute la durée.
Et si je solde mon crédit auto ?
Le budget que cela débloque, chiffré.
Les simulateurs les plus utilisés
Dix outils au total, tous bâtis sur le même moteur de calcul.
Combien puis-je emprunter
Calculateur de capacité d'emprunt
Le capital que vos revenus permettent d'emprunter, assurance comprise.
Ce que je paierai chaque mois
Calculateur de mensualité de prêt immobilier
La mensualité d'un prêt, assurance comprise, et son tableau d'amortissement.
Mon projet tient-il dans mes revenus
Calculateur de taux d'endettement
Votre taux d'effort, et où il se situe face à la limite des 35 %.
De combien ai-je besoin
Quel apport pour mon projet immobilier ?
Trois niveaux d'apport comparés, avec leur effet sur la mensualité.
Les frais dits « de notaire »
Estimation des frais d'acquisition
Le montant à prévoir, et la répartition réelle entre impôts et notaire.
Quelle durée choisir
Comparer un prêt sur 15, 20 et 25 ans
La même somme empruntée sur trois durées, mensualité et coût comparés.
Un prêt immobilier engage vingt ans de votre vie. Autant le comprendre avant de le signer.
Comprendre, sans jargon
Vingt-cinq guides datés et sourcés, dont les exemples chiffrés sortent du même moteur que les simulateurs.
Combien puis-je emprunter ?
La méthode de calcul complète, et les trois erreurs qui faussent la plupart des estimations.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Le montant médian du couple avec un enfant, et le moment où le reste à vivre prend le dessus.
Combien d'apport faut-il pour acheter ?
Le plancher réel, le niveau attendu, et pourquoi ce sont deux choses différentes.
Le coût total d'un crédit immobilier
Les quatre postes du coût réel, et celui qui se négocie le mieux.
L'assurance emprunteur, expliquée
Ce qu'elle couvre, ce qu'elle coûte, et comment en changer sans frais.
20 ou 25 ans : comment choisir
Trois questions pour trancher, et pourquoi le coût n'est pas la seule.
Mis à jour chaque mois
Baromètre du crédit
Les taux moyens réellement accordés en France, relevés en juillet 2026, avec leur source.
- 15 ans
- 3,11 %
- 20 ans
- 3,16 %
- 25 ans
- 3,26 %
Préparez votre rendez-vous bancaire
Une checklist des documents couramment demandés, les questions à poser à votre conseiller, et une version imprimable à emporter. Les trois mois qui précèdent comptent autant que le rendez-vous lui-même.
Voir la checklist
Comment fonctionne Pretim
Je décris mon projet
Cinq étapes, uniquement des montants et des choix. Aucune donnée personnelle, aucun document, aucune inscription.
Pretim calcule les scénarios
Le moteur reconstitue votre plan de financement complet, frais et assurance compris, et le note sur six critères.
Je comprends comment optimiser
Points forts, points de vigilance, et des pistes chiffrées avec leur contrepartie. Vous arrivez en agence en sachant de quoi vous parlez.
Questions fréquentes sur Pretim
Pretim est-il une banque ou un courtier ?
Ni l'un ni l'autre. Pretim est un site indépendant et pédagogique. Il ne prête pas d'argent, ne met en relation avec aucun professionnel, ne vend rien et ne collecte aucun dossier de financement. Il n'est pas intermédiaire en opérations de banque, et ne perçoit aucune commission de qui que ce soit.
Le site est-il gratuit ?
Entièrement, et sans inscription. Aucun outil n'est réservé, aucun résultat n'est bloqué derrière un formulaire, et il n'y a pas de version payante. Le site est financé par la publicité, affichée à des emplacements identifiés et jamais dans un parcours de simulation.
Que deviennent les montants que je saisis ?
Ils restent sur votre appareil. Tous les calculs sont effectués par votre navigateur : aucune donnée de simulation n'est envoyée à Pretim ni à personne d'autre. Si vous choisissez d'enregistrer votre Passeport Emprunteur, il est écrit dans la mémoire locale de votre navigateur, et vous pouvez l'effacer d'un clic.
Le Score Pretim dit-il si ma banque acceptera mon dossier ?
Non. C'est un indicateur pédagogique construit par nos soins à partir des chiffres que vous saisissez. Une banque examine aussi la stabilité de vos revenus, la tenue de vos comptes, votre ancienneté professionnelle et sa propre politique commerciale — autant d'éléments qu'aucun outil en ligne ne connaît. La méthode complète est publiée sur notre page méthodologie.
D'où viennent les taux utilisés ?
Du dernier relevé mensuel de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesure les taux réellement accordés en France. Chaque relevé du baromètre renvoie à sa publication d'origine. Pretim ne produit aucun taux de marché et n'en invente aucun.
À propos de ces estimations
Les résultats affichés par Pretim sont des estimations fournies à titre informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni une décision d'octroi, ni un conseil financier personnalisé. Les conditions réelles dépendent notamment de l'établissement prêteur, de votre situation et des conditions de marché.
La méthode de calcul, les barèmes du Score Pretim et la provenance des taux sont publiés sur la page méthodologie.