Mis à jour chaque mois
Baromètre du crédit immobilier
Relevé de juillet 2026
Taux moyen, toutes durées
3,30 %
+0,04 pt sur un mois
Sur 15 ans
3,11 %
Sur 20 ans
3,16 %
Sur 25 ans
3,26 %
Le taux moyen s'établit à 3,30 %, avec 3,24 % dans le neuf et 3,28 % dans l'ancien. Les durées longues continuent de gagner du terrain.
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA — analyse de juillet 2026. Relevé vérifié le 7 août 2026.
Évolution des derniers mois
Trois courbes, une par durée. Le tableau qui suit reprend les mêmes chiffres avec le lien vers chaque publication d'origine.
| Mois | Toutes durées | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| juillet 2026 | 3,30 % | 3,11 % | 3,16 % | 3,26 % | Voir la publication |
| juin 2026 | 3,26 % | 3,12 % | 3,22 % | 3,30 % | Voir la publication |
| mai 2026 | 3,25 % | 3,12 % | 3,34 % | 3,37 % | Voir la publication |
| avril 2026 | 3,23 % | 3,06 % | 3,27 % | 3,31 % | Voir la publication |
Ce que ces taux donnent sur 250 000 € empruntés
Mensualités calculées par le moteur de Pretim aux taux du relevé de juillet 2026, avec une hypothèse d'assurance à 0,30 % du capital.
Sur 15 ans
1 802 €
par mois, au taux de 3,11 %, assurance comprise
Sur 20 ans
1 469 €
par mois, au taux de 3,16 %, assurance comprise
Sur 25 ans
1 282 €
par mois, au taux de 3,26 %, assurance comprise
Comment lire un baromètre de taux
Un taux moyen n'est pas un taux promis. Il résume des milliers de dossiers dont les profils n'ont rien à voir : l'écart entre les meilleurs et les moins bons dépasse couramment un demi-point à durée identique.
Ce que ce baromètre permet, en revanche, c'est de situer une proposition. Si votre banque vous propose un taux nettement supérieur à la moyenne du mois, il y a une raison : apport insuffisant, revenus jugés instables, durée longue. Autant la connaître avant de discuter.
Ce que ce baromètre ne dit pas
Il ne prédit rien. Pretim ne fait aucune prévision de taux, ni à trois mois, ni à un an — personne ne sait où ils iront, et prétendre le contraire sur un sujet qui engage des dizaines de milliers d'euros serait malhonnête.
Pourquoi les taux bougent
Les banques se refinancent largement en suivant les emprunts d'État à dix ans. Quand ces derniers montent, les taux immobiliers suivent, avec quelques semaines de décalage. S'y ajoutent la politique commerciale de chaque établissement, plus ou moins agressive selon ses objectifs de production, et le contexte réglementaire.
Le détail de ces mécanismes est expliqué dans notre guide qu'est-ce qu'un taux immobilier.
Un mot sur la méthode
Pretim ne calcule aucun taux de marché et n'interroge aucune banque. Ce baromètre recopie les chiffres publiés par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesure les taux réellement accordés sur environ trois cent mille opérations garanties par an.
Une règle est inscrite dans le code du site : un relevé dont la source n'est pas renseignée n'est jamais présenté comme un taux de marché — la page bascule automatiquement sur la mention « exemple de simulation ». Le mécanisme rend l'oubli impossible.
Questions fréquentes
D'où viennent ces chiffres ?
De l'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui publie chaque mois les taux moyens constatés sur les crédits immobiliers réellement accordés en France. Chaque relevé du tableau renvoie à la publication dont il est extrait. Pretim ne produit aucun chiffre de marché : il recopie, il date, et il renvoie à la source.
Pourquoi ces taux diffèrent-ils de ceux annoncés en agence ?
Ce sont des moyennes, calculées sur l'ensemble des dossiers acceptés. L'écart entre les meilleurs et les moins bons profils dépasse couramment un demi-point à durée identique. Les taux mis en avant dans les publicités correspondent, eux, aux meilleurs dossiers uniquement.
Ces taux comprennent-ils l'assurance ?
Non. Ils s'entendent hors assurance emprunteur et hors coût de garantie, comme le précise l'Observatoire. C'est pourquoi les simulateurs de Pretim ajoutent l'assurance séparément : elle représente 50 à 80 € par mois sur un prêt courant, et les banques l'incluent dans le calcul du taux d'effort.
À quelle fréquence ce baromètre est-il mis à jour ?
Chaque mois, dans les jours qui suivent la publication de l'Observatoire. La date de dernière vérification figure en bas de cette page. Si un relevé venait à ne plus être sourcé, la page l'indiquerait explicitement plutôt que de le présenter comme un taux de marché.
Sources
- Banque de France — Statistiques officielles des crédits à l'habitat
- Haut Conseil de stabilité financière — L'autorité qui fixe les conditions d'octroi des crédits immobiliers
- Observatoire Crédit Logement / CSA — Publications mensuelles des taux moyens des crédits immobiliers
Informations vérifiées le 7 août 2026. La réglementation et les conditions bancaires évoluent : en cas de doute, la source officielle fait foi.