C'est le plus petit des quatre postes du coût d'un crédit, et de loin le plus facile à faire tomber. Beaucoup d'emprunteurs ne le demandent simplement pas.
À quoi ils correspondent
Au travail d'instruction du dossier : étude de la situation, montage, présentation au comité d'engagement, édition de l'offre. Ils sont facturés une fois, au déblocage des fonds, et figurent dans le TAEG.
Leur montant se situe généralement entre 500 et 1 500 €. Certaines banques les expriment en pourcentage du montant emprunté, avec un plancher et un plafond.
Comment les négocier
Demandez-le explicitement.Cela ne se propose spontanément que rarement. La formule « à quelles conditions pouvez-vous offrir les frais de dossier ? » ouvre la conversation mieux qu'une demande de remise sur le taux.
Apportez une contrepartie.Domiciliation des revenus, transfert d'épargne, souscription d'autres produits : la banque raisonne sur la relation globale, pas sur le seul prêt.
Jouez la période. Les fins de trimestre et de semestre, quand les objectifs commerciaux se rapprochent, sont mécaniquement plus favorables.
Un petit poste, mais un bon indicateur
La façon dont une banque traite cette demande en dit long sur la marge dont dispose votre interlocuteur, et sur l'intérêt qu'elle porte à votre dossier. Un refus catégorique sur 900 € signale souvent qu'il n'y aura pas grand-chose à obtenir ailleurs non plus.
Les autres frais à vérifier
Au-delà des frais de dossier, quelques lignes méritent d'être regardées dans l'offre :
- Frais d'expertise du bien, parfois facturés lorsque la banque fait évaluer le logement.
- Frais de courtage, s'il y a un intermédiaire — ils doivent être annoncés à l'avance et ne peuvent être perçus qu'une fois les fonds débloqués.
- Frais de tenue de compte, si l'ouverture d'un compte est demandée.
Tous ces éléments doivent figurer dans le TAEG s'ils conditionnent l'obtention du prêt. C'est là qu'il faut vérifier.
Contenu rédigé et relu par la rédaction de Pretim, à partir des sources publiques citées en bas de page. Une erreur ou une imprécision ? Signalez-la-nous.
Questions fréquentes
Les frais de dossier sont-ils dus si le prêt n'aboutit pas ?
Non. Ils ne sont perçus qu'au déblocage des fonds. Si vous renoncez pendant le délai de réflexion de dix jours, ou si la vente ne se fait pas, rien n'est dû. C'est un point qu'il vaut mieux confirmer par écrit.
Un courtier peut-il facturer en plus des frais bancaires ?
Oui, ce sont deux choses distinctes. Les honoraires du courtier doivent être annoncés à l'avance et ne peuvent être perçus qu'une fois les fonds débloqués. Certains courtiers se rémunèrent uniquement auprès de la banque ; d'autres facturent l'emprunteur. Demandez-le dès le premier rendez-vous.
Les frais de dossier entrent-ils dans le TAEG ?
Oui, dès lors qu'ils conditionnent l'obtention du prêt — ce qui est le cas. C'est l'une des raisons pour lesquelles le TAEG est plus élevé que le taux nominal, et pourquoi il est le seul chiffre comparable entre deux offres.
Pour aller plus loin
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- Assurance Banque Épargne Info Service — Le service public d'information de l'ACPR et de l'AMF
- Legifrance — Le texte officiel du Code de la consommation
- Service-Public.fr — Le portail officiel de l'administration française
Informations vérifiées le 7 août 2026. La réglementation et les conditions bancaires évoluent : en cas de doute, la source officielle fait foi.
Les résultats affichés par Pretim sont des estimations fournies à titre informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni une décision d'octroi, ni un conseil financier personnalisé. Les conditions réelles dépendent notamment de l'établissement prêteur, de votre situation et des conditions de marché.