Calculateur de mensualité de prêt immobilier

À taux fixe, non : elle est identique du premier au dernier mois, sauf si vous demandez une modulation. Beaucoup de contrats permettent d'augmenter ou de diminuer la mensualité dans certaines limites, en général après une ou deux années de remboursement. C'est une question utile à poser en agence, car cette souplesse ne coûte rien tant qu'on ne s'en sert pas.

Parce qu'elle est prélevée en même temps, sur le même compte. Elle est aussi comptée dans le taux d'effort par les banques, en application de la recommandation du HCSF. Une simulation qui l'ignore affiche une mensualité inférieure de cinquante à quatre-vingts euros à celle qui sera réellement prélevée.

Le taux nominal ne couvre que le coût du prêt lui-même. Le TAEG — taux annuel effectif global — ajoute l'assurance, les frais de dossier, le coût de la garantie et les frais annexes obligatoires. C'est le seul chiffre qui permette de comparer deux offres, et la banque doit vous le communiquer.

Oui, dans certains montages. Un prêt à paliers permet par exemple de payer moins pendant les premières années, le temps qu'un autre crédit se termine. C'est un montage courant, mais il augmente le coût total : chaque euro non remboursé aujourd'hui produit des intérêts demain.